Invertir, vivir de las rentas y asegurar la vivienda son ideas que están dentro de las expectativas de la gran mayoría de las personas. En este sentido, los fondos de inversión inmobiliaria representan una opción viable para asegurar un patrimonio, convirtiendo el dinero en propiedades raíces.
No olvides que la manera de gestionar tus finanzas hoy guarda relación con tu futuro económico del mañana. Por eso, abundaremos sobre este tema en el siguiente contenido.
Sigue leyendo y obtendrás información de interés sobre cómo invertir en el mercado inmobiliario y cuáles son algunos de los fondos inmobiliarios en México.
¿Qué son los fondos de inversión inmobiliaria?
Los fondos de inversión inmobiliaria son una herramienta financiera destinada a la compra de bienes inmuebles para la obtención de ingresos a través del arrendamiento y su eventual venta una vez obtenida la plusvalía.
Es considerado un tipo de activo refugio porque ante la volatilidad del mercado, los real estate representan menos riesgo que otro tipo de inversión.
Estos fondos tienen sus antecedentes históricos en The Peabody Fund, una fundación promovida por George Peabody en 1867, en los Estados Unidos. Su objetivo era ayudar a la educación primaria mediante el fortalecimiento de las escuelas existentes.
Actualmente, se preserva su carácter colectivo en función de un objetivo común. Los fondos inmobiliarios (Real Estate Fund) son un buen negocio para aquellas personas que cuentan con poco capital. Por ejemplo, un grupo de inversores puede, a través de un fondo de inversión inmobiliario, adquirir departamentos en Coyoacán para arrendar.
Por otra parte:
- El Grupo Veq ofrece la oportunidad de ser inversionista en importantes desarrollos inmobiliarios mexicanos.
- También el Fondo de Inversión GLREITS posibilita la inversión inmobiliaria operando con el mercado global de bienes raíces.
¿Cómo funcionan los fondos de inversión inmobiliaria?
Con solo escribir en cualquier buscador: “Fondo inversión inmobiliario” tendrás acceso a un mundo de información al respecto. Para comenzar, aquí te daremos algunos tips para que tengas una idea de como funciona este tipo de proyecto de participación colectiva
- La finalidad de estos fondos es destinar los recursos de los inversionistas a la inversión en bienes raíces.
- Se invierte en proyectos como, por ejemplo, departamentos o casas en venta en Querétaro en México, en lugar de comprar o construir individualmente. Esta unión de inversionistas garantiza una compra mayoritariamente grande que, pocas posibilidades tendrás de concretar por tu cuenta.
- Los activos se asignan en forma proporcional entre los inversores.
- Para seguridad de los participantes, los fondos de inversión inmobiliaria son gestionados por sociedades administradoras reconocidas en el sector que cuentan con proyectos consolidados.
- En México, existe un ordenamiento jurídico para regular la organización y el funcionamiento de los fondos de inversión.
¿Cómo ganar rentabilidad con estas inversiones?
La rentabilidad en estos fondos es a largo plazo una vez que se recupere la inversión inicial. Esta depende en gran medida del tipo de inmueble. El portafolio de inversión es amplio: viviendas, oficinas, depósitos para la industria, consultorios, locales comerciales, etc.
No obstante, por tratarse de una inversión de renta variable; es decir, que los ingresos dependen de cómo vaya el negocio, es necesario ser cuidadoso para asegurar la rentabilidad.
Debes tomar en cuenta que, algunos inmuebles dependen más que otros de los vaivenes de la economía; por eso, hay que ser selectivo.
Otro elemento a considerar en este tipo de inversiones es la plusvalía. Hay ciudades y colonias donde los inmuebles aumentan su plusvalía en poco tiempo y rápidamente se convierten en centros de atracción para otros inversores.
Caso conocidos Cancún o la Riviera Maya. Ambas son zonas llenas de atractivos y servicios que poco a poco ha adquirido, a través del turismo, un gran valor, ganando fama internacional. Las inversiones en estos lugares como este garantizan rentabilidad en menos tiempo.
Otras opciones inmobiliarias para invertir que debes conocer
Hoy las alternativas de inversión son múltiples. Además del fondo de inversión, en México existen otros instrumentos de inversión en el sector inmobiliario.
Te mencionamos algunos:
- Propiedad fraccionada: es una tendencia que consiste en adquirir, a través de un número de socios, una propiedad de lujo, amueblada y decorada, comprando solo una fracción de la misma. Se puede disfrutar en vacaciones o generar ingresos alquilándola.
Se comparten gastos de mantenimiento e impuestos con los demás socios. Un operador se hace cargo del mantenimiento, pago de impuestos, servicios y de gestionar el alquiler. Si necesitas vender, publica tu propiedad.
- Invertir con Bitcoin: la tecnología Blockchain ha dado pasos definitivos en América Latina y la innovación de las criptomonedas ha alcanzado el mercado inmobiliario. Este ha comenzado a abrirse a las diversas formas de pago.
Ya puedes diversificar tu portafolio inmobiliario adquiriendo bienes raíces con bitcoin. En México, empresas como LaHaus y Vive Polanco están abiertas a este tipo de inversión.
- House flipping: es un negocio generador de ganancias en corto tiempo. No solo ofrece la posibilidad de comprar y vender, sino que también permite renovar y añadir valor al inmueble a través de remodelaciones previas antes de la negociación. Esta actividad económica reúne ganancia, dinamismo y creatividad.
- Inversión en terrenos: la propiedad de un terreno con todos los servicios abre posibilidades. Se puede revender a largo plazo obteniendo la plusvalía generada o asumir el reto de hacer realidad un proyecto de desarrollo inmobiliario.
El momento de invertir en bienes raíces es ahora!
Invertir en bienes raíces es una de las mejores decisiones que puedes tomar para convertir tu dinero en un activo seguro.Cada proyecto de inversión satisface la demanda de un grupo diferente de personas. El panorama es amplio. Los hay para todos los gustos y requerimientos.
¡Anímate a invertir en este sector!
En México, empresas como Casasaguilar Gojom, Entorno México y La Haus cuentan con asesores expertos. Gracias a la experiencia que tienen, te pueden informar sobre los fondos inmobiliarios que más te convienen.
Además, a través de sus plataformas te acercan al desarrollo que se adecúa a tus necesidades. Con una inversión inteligente en el presente, a través de fondos de inversión inmobiliaria, puedes garantizar tu futuro.
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